未来海南公寓楼的发展趋势(未来海南公寓楼的发展趋势如何)

中国公寓未来发展趋势

公寓的发展

从上个世纪八十年代,随着京津沪等各大城市外国人的逐渐增多,专门给外国人提供的外销房已经不能满足居住需求,部分外国人需要长期租住酒店。

当年的金宝花园,就是最早的外销项目之一。自此,凡是外销的项目,一律被冠名“公寓”。

公寓产品大多是精装修,而且价格较高,逐渐演变成高端产品的代名词。因为,能租住在公寓里面的,大多是外籍人士以及高端的商务人士。

从上个世纪九十年代末期,商住公寓盛行,尤其在京津沪等大城市极为发达。北京建外的SOHO就是商住公寓的代表作。随后,酒店式公寓兴起。在我国,酒店式公寓的概念最早为深圳的开发商所用,后来出现在上海、北京等地。

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如今,公寓产品不仅在发达的二三线城市大量涌出,而且在好多县级城市也是崭露头脚,城市生活节奏加快,人们对公寓要求趋于功能化,公寓的市场化也在不断的加快。

服务是当前公寓区别于住宅的基本特征,当前的公寓一定是需要满足居住者的不同需求。公寓的要求趋向于功能化。

从公寓的整个发展史,我们不难看出,在不同时代,公寓承载着不同功能属性,但意外相同的是租住公寓的人群,对于公寓而言,更多面向的住户的并不是刚需人群,而是有一定经济基础的时尚男女青年、白领一组、企业中高层和商旅人士。

红色高层建筑

公寓未来发展趋势

公寓由于其在选址的严格标准,地段一般为城市中心或未来城市中心。

公寓未来的发展趋势主要以商务酒店型为主,考虑到酒店式公寓的主流市场是商务需求,需要注意的是不同的城市综合体中,酒店式公寓需要比较成熟的商务环境.也让公寓唯有在城市中心或未来城市中心处才能得以发展。

未来高档酒店式公寓是国家重点推出的基础设施建设,也成为城市化进程中提升和优化城市格局的重要推动力量。

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从2010年住宅市场调控到现在的限购政策,住宅投资通道在大中城市已经被堵死了。

很多人将资金转入40年的酒店式公寓,高端的酒店式公寓物业品质、品牌管理等回报稍微高一点。一般酒店式公寓资金回报大概在4.5%到5%,高端住宅的回报率是最低的,只有2.5%到3%左右。如果综合来看,高端酒店式公寓可以算一种比较稳健的物业投资选择,所以它目前也吸引了不少团队的投资机构和个人来投资产品。

未来海南公寓楼的发展趋势(未来海南公寓楼的发展趋势如何)  第1张

海南未来的发展前景怎么样?

全省的唯一发展道路就是建成中国的离岸经贸中心,特区的帽子早过时了。内地禁止的**业和性产业,在这里可以适当放开。但**一定要管制好。还有很多在内地不能开放的行业,这里都可以开放。博螯论坛还要多些花样,在亚洲要扩大影响。洋浦的钢铁项目应该再加快点,这里有深水港,还可以发展造船业。三亚已经是旅游中心,但还不是大港口,连停靠国际邮轮的泊位都没有。其实海南的西部和南部完全可以划入北部湾经济区,还有湛江。这个经济区确实要统一规划。海口到徐闻的海底隧道应该打通,这在技术上已经不是问题。海口市应该把海岸线好好利用起来,建港口和度假基地。其实海南是最适合发展中国海景房地产的地方,但是当年的房地产风波对海南伤害太深了,现在要适当考虑这个事情。中国内地那么多人都没有见过大海,在海南有套房子去过年避寒,是很多人的梦想啊。海南还有个巨大的热带资源,热带蔬菜和热带水果应该是重点农业项目。现在大陆中西部的小城市和农村,吃热带水果还很难,海南应该瞄准这些机会。一共才500万人口的省份,抓好几个产业,就能很快发展起来的。

中国公寓未来发展趋势是什么?

中国公寓未来发展趋势预测:

现在我们能够看到今年不少城市都出现了通过放宽购房资格来吸引高学历人才的“抢人大战”。但是这种现象并不能长期持续,因为想要留住人才单靠政策宽松是不够的,需要稳定的就业环境和众多大企业的入驻才能真正让人才的收入稳定,扎根于此。

一旦等到城市劳动力和就业状况进入了饱和状态,购房资格将逐渐收紧,就像前两年的大城市一样,外地人一房难求。到时候公寓房作为不限购不限贷的住房,可能会成为新时代的“抢手房”。

我们现在国内房价的发展有点像国外楼市刚刚成型的样子。随着时代的发展,城市经济将会越来越繁荣,商业用地会越来越多,而未来住宅区的发展将会向城市的边缘移动。

按照国外大城市的趋势来看,公寓房将会作为城市商业区内部最抢手的住房之一,即使产权只有40年,到期后也能够续租,基本不需要担心拆迁换地方等问题。

买公寓的原因有哪些

1、投资门槛低

“每当提起投资两个字,总觉得非常遥远,好像只有具备一定身家的人才能拥有投资的特权。白领、工薪阶,只能任由自己辛辛苦苦挣来的钱放在银行里,随着通胀不断贬值缩水。

但公寓的出现彻底打破了这一现状,总面积小,总价低,投资门槛较低,让普通人也有了投资的权力,并且投入可控,回可期,不断受到越来越多人的追捧与青睐。

2、收益稳定

在以往地产疯狂的十年中,如果计算投资报,商铺、写字楼乃至住宅,都要远远高于公寓产品。可是在目前经济、政策新形势下,住宅已经多轮限购,以往的热门投资对象如今已经不是好的选择。

通常来说,公寓具备总价低,易管理的优势,同时租客辐射范围广、空间功能强大,成为较为稳定的投资选择。

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