南通房地产未来发展趋势(南通房地产业的现状以及发展趋势)

南通市区房价多少钱一平米?

(1)南通1月住宅均价:16,872元/m㎡,环比上月增长:0.65%;

(2)南通12月住宅均价:16,763元/m㎡

(3)新增房源:7,883套。

南通2019年房价波动较大,整体处于上涨趋势。南通2020年1月住宅均价为16872元/m,环比上月增长0.65%。

2020年楼市不会大涨大跌,调控政策还会持续,不可能在短期内放松。

1、依据“稳地价、稳房价、稳预期”的全面调控要求,稳定其实是双向调节,

2020年楼市不会大涨大跌,调控政策还会持续,不可能在短期内放松。

2、房地产限购政策、开发商融资收紧、地产行业分化加深等因素会拖累房地产投资增速,预计房地产开发投资增速会由2019年的9.6%下滑至2020年7.0%。

3、房地产销售、新开工、土地销售等指标均验证了边际放缓的趋势。而且央行发文明确强调,不将房地产作为短期刺激经济的手段,目前房贷增速已有所回落,开发商融资收紧,或将一定程度压制地产投资的增速。因此来看2020房价会稍微有所下降,但针对的是部分地区。

买新房看的主要几个方面:

1、看开发商。主要是了解开发商曾经开发过已交付使用的楼盘,了解这个项目的物业公司等。大开发商的品牌实力和房屋质量会更有保障,出现烂尾跑路的概率很小。什么样的开发商算大开发商?我们可以直接在网上搜一下开发商的排名,排名前几的都是业内老大哥了。

2、看证件。一是五证,国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售销售许可证。二是两书,住宅质量保证书和住宅使用说明书。只有五证齐全的商品房才可以购买哦!

3、看价格。房屋价格分为房屋总价和单价,通常说一个新开盘的楼盘售价多少,都是指的房屋的单价,不过也有房屋出售按照总价来出售的。购房者一定要根据自己的购买力去规划总价,不要让自己压力太大。

4、看沙盘。看沙盘是购房者看房的时候必须经过的流程,看沙盘是要注意观察在售楼座的位置是否在高架和变电站附近;还要注意楼座采光是否有遮挡;买房前一定要了解清楚周边的配套:如学校、交通、医疗等等。

5、看户型。户型这方面主要还是看个人的喜好。有的人喜欢两室朝阳,客厅在北边就可以,但是又有人喜欢客厅朝阳。户型一定要选择自己喜欢的,因为这就是以后的家,会长期住在里面。如果户型不满意,则是一件很痛苦的事。

南通七部门联合通知,促进房地产市场稳健发展

今天(5月20日),记者从南通市住房和城乡建设局获悉:即日起,该局与南通市发改委、南通市财政局、南通市自然资源和规划局、人行南通市中心支行、中国银保监会南通监管分局、南通市住房公积金管理中心,联合印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(简称“《通知》”),以更好地满足人民群众刚性和改善性住房需求,促进全市房地产市场平稳健康发展。

《通知》明确,提高住房公积金贷款额度,降低公积金贷款首付款比例,支持刚性和改善性购房信贷需求。在职职工购买首套普通商品住房申请公积金贷款的,贷款额度放宽至原可贷额度的两倍,最高贷款额度不超过40万元/人,80万元/户。在职职工购买第二套普通商品住房申请公积金贷款的,最高贷款额度提高至40万元/人,80万元/户。二套住房公积金贷款首付款比例由最低40%降低到30%。取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工住房公积金最高贷款额度提高至80万元/人,160万元/户。

《通知》明确,居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的,首次购房首付比例最低执行20%,二套房首付比例最低执行30%。居民家庭购买普通住房商业贷款利率下限执行全国最低标准,首套住房商业贷款利率下限执行贷款市场报价利率(LPR)减20个基点,二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。记者了解到,根据央行5月20日公布的贷款市场报价利率,1年期LPR为3.7%,5年期LPR为4.45%,意味着5年期以上首套住房商业贷款利率最低可以做到4.25%,二套最低可以做到5.05%。

《通知》还明确,自发文之日起,对在主城区(指崇川区、市经济技术开发区、苏锡通科技产业园区)购买首套或第二套普通商品住房(含二手住房)的购房者(以房屋买卖合同网签备案时间为准),按照购房总额(住宅部分)的0.75%给予奖补。

此外,《通知》还支持优质房地产企业提质增效并提出多条具体举措。例如——

建立房地产开发企业“白名单”制度,对信誉良好、经营稳健的优质房地产开发企业,允许其调度本市项目的各类保证金等,作为参加主城区土地出让的竞买保证金使用。

对优质房地产企业预售监管资金实行差别化监管政策,可享受增加拨付节点、降低重点监管资金额度、使用银行保函替换等额商品房预售监管资金等红利。

对有开发高品质住房经验,社会评价良好的优质房地产开发企业,还可在原有价格备案体系基础上,按照“优质优价”的原则进行价格备案,鼓励其开发更高品质住房。

为进一步激发市场活力,还将经营性用地竞买保证金比例由出让起挂总价的30%降为20%。

商品房每期申请预售面积由不低于3万平方米调整为不低于1万平方米。

同时,优化城市更新商品房安置补偿政策,商品房预售政策,优化价格备案机制,优化完善审图、质监、安监服务流程。

对开发房企的各项行政服务承诺办结时限在法定办结时限的基础上压缩50%以上,商品房预售许可压缩到3个工作日办结。

在坚持“房住不炒”主基调不变的情况下,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求成为新的政策发力点。合理的住房需求,既包括刚性自住需求,也包括改善性住房需求。我市本次出台的购房新政,在利好首套置业需求的同时,兼顾改善性住房需求的支持。对购房政策的精准调整,也将有力促进我市合理住房消费,畅通我市房地产业的良性循环和健康发展。

来源:南通发布

南通房地产未来发展趋势(南通房地产业的现状以及发展趋势)  第1张

南通现在发展的不是很好,那它未来的发展前景如何?对此你怎么看?

我在南通生活了将近十二年,亲眼目睹了南通这十年的高速发展,以目前南通的城市规模来看,南通应该是二线城市。今后的经济发展趋势是前途光明,道路曲折。

一般一线城市主要是指北上广深等城市,那哪些是二线城市呢?

二线城市的定义:目前二线城市并没有具体的定义,只是一般多为省会城市、东部地区的经济强市或经济发达地区的区域性城市。南通属于东部沿海城市,它2020年的GDP预计是一万多亿,这基本是事实了,这个经济总量在全国排名20强以内,在江苏省排名第四,在南京、苏州、无锡之后,南通下属的启东、如皋等市都是全国百强县市,从以上来看,南通也算得上是东部经济强市了,所以南通划分为二线城市也不为过。

南通被划为长三角一体化发展的重要城市,它和上海苏州一江之隔,属于上海一小时经济圈之内,担负着经济对接上海的任务。近年来,南通大力发展对接江南的交通,在长江上修建了沪苏通公铁两用大桥,后面还有规划的长江苏通二桥,崇海大桥,海底隧道,基本把长江的阻碍降低到了最低程度。

南通本市也加快了高度发展的速度,市内建设了两条地铁线,还有再规划的两条,总共四条地铁线。先后把港闸区和崇川区合并,把海门撤市划区,整个南通市区规模扩大,海门也最靠近上海崇明,整个南通市和上海市更加接近了,为以后的发展打下了基础。

南通市又和上海市合作建设了上海第三机场,机场就建在南通市通州区,除了机场南通还建设了北沿江高铁线,直接把南通和省内各个城市有效的串联起来。南通还有一个发展的亮点,就是通州湾的开发,通州湾是南通和宁波港对标的港口,未来承接上海港的货运交通压力,一旦发展起来前途无量。

南通的经济发展看似前途光明,其实是道路曲折,首先制约南通发展的最大因素就是人口,南通市人口老龄化严重,常住人口七百多万,老龄化30%,已经连续三年人口减少了,另外就是南通受上海和苏州发展的吸虹现象,很多人口外流到这两个城市,没有足够的人口,任何规划都是枉然,很难能发展起来,这就是为什么很多大城市都在挖人的原因。

还有就是南通房价也是影响了南通的发展,南通房子不限购,导致上海苏州很多炒房团过来炒房,直接助推了南通的房价,高房价直接打击了年轻人奋斗的信心,让很多人不愿意留在南通,房地产业对老百姓有抽血效应,老百姓钱都压在房子上,每月还高昂的房贷,没有更多的钱去消费,对实体经济打击比较多大。

总之南通是一座发展潜力很大的二线城市,未来它要对接苏南,引领苏北发展,成为苏北的龙头,从而辐射整个苏北,未来十年它的经济发展也会进入快车道,但是它的发展道路也势必会充满挑战。

关于南通房地产未来发展趋势和南通房地产业的现状以及发展趋势的介绍到此就结束了,不知道你从中找到你需要的信息了吗 ?如果你还想了解更多这方面的信息,记得收藏关注本站。

网友留言(0 条)

发表评论